BCA Catat Pertumbuhan Penjualan Properti 30 Persen, KPR Kuasai 21,3 Persen

Jakarta — PT Bank Central Asia Tbk (BCA) mengumumkan kinerja segmen pembiayaan properti yang tumbuh solid pada kuartal kedua 2026. Berdasarkan laporan yang dirilis perseroan, penjualan properti primer tercatat naik 30 persen secara tahunan (year on year). Pada periode yang sama, pangsa pasar kredit pemilikan rumah (KPR) non-subsidi yang dikuasai bank tersebut mencapai 21,3 persen.

Angka tersebut menjadi sinyal bahwa permintaan hunian dari pengembang terus menguat di tengah kondisi perekonomian domestik. Pertumbuhan penjualan properti primer umumnya mencerminkan transaksi unit rumah yang dipasarkan langsung oleh pengembang, baik rumah tapak maupun apartemen, dan menjadi indikator awal dari siklus pembiayaan perumahan di sektor perbankan.

Kinerja Penjualan Properti Primer

Klaim bahwa penjualan properti primer BCA tumbuh 30 persen pada kuartal II 2026 bersumber dari laporan kinerja perseroan. Berdasarkan verifikasi atas data yang disampaikan, pertumbuhan tersebut dihitung dengan membandingkan realisasi penjualan pada kuartal kedua tahun ini terhadap periode yang sama pada tahun sebelumnya. Artinya, tren penjualan tidak hanya bertahan, tetapi mengalami akselerasi yang cukup tajam.

Kenaikan ini sejalan dengan pola pemulihan sektor properti nasional yang berlangsung beberapa tahun terakhir. Sejumlah pengembang besar melaporkan peningkatan angka pemasaran (marketing sales) seiring dengan membaiknya daya beli masyarakat kelas menengah. Di sisi perbankan, penyaluran kredit properti turut didorong oleh kebijakan insentif pemerintah, termasuk relaksasi ketentuan uang muka serta stimulus fiskal untuk sektor perumahan.

Data menunjukkan bahwa permintaan terbesar masih berasal dari segmen rumah tapak dengan harga menengah, sementara segmen apartemen mulai pulih seiring kembalinya aktivitas perkantoran dan mobilitas pekerja. Kombinasi antara suplai baru dari pengembang dan kebutuhan hunian yang tertunda (pent-up demand) menjadi pendorong utama volume penjualan yang dicatat BCA pada kuartal tersebut.

Pangsa Pasar KPR Non-Subsidi

Faktanya adalah pangsa pasar KPR non-subsidi BCA tercatat sebesar 21,3 persen. Angka ini menempatkan perseroan pada posisi yang kuat di segmen pembiayaan perumahan komersial, yaitu KPR yang tidak memperoleh subsidi dari pemerintah. Segmen ini berbeda dengan KPR bersubsidi yang dikhususkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dengan skema bantuan bunga dari negara.

Posisi tersebut diperoleh dari penyaluran KPR baru yang konsisten sepanjang kuartal, baik melalui skema pembiayaan langsung maupun kerja sama dengan pengembang. BCA selama ini mengandalkan jaringan kantor cabang yang luas, basis dana murah (current account saving account/CASA) yang besar, serta proses persetujuan kredit yang disiplin sebagai keunggulan kompetitif. Kombinasi faktor tersebut memungkinkan perseroan menawarkan suku bunga kompetitif tanpa mengorbankan kualitas aset.

Kendati pangsa pasar yang dicatat cukup tinggi, perlu dicatat bahwa angka tersebut mencerminkan posisi pada segmen non-subsidi saja. Apabila dihitung secara keseluruhan termasuk KPR bersubsidi, komposisi pangsa pasar industri dapat berbeda, mengingat segmen subsidi umumnya dikuasai oleh bank-bank dengan penugasan pemerintah. Dengan demikian, perbandingan antar-bank sebaiknya dilakukan pada basis yang setara agar tidak menyesatkan.

Prospek Sektor Properti dan Pembiayaan

Pertumbuhan penjualan properti primer sebesar 30 persen dipandang sebagai sinyal positif bagi kelanjutan siklus pembiayaan perumahan pada paruh kedua 2026. Apabila tren ini berlanjut, penyaluran KPR secara industri berpotensi tetap tumbuh, didukung oleh permintaan rumah pertama dari generasi muda serta kebutuhan rumah tapak di kawasan penyangga kota besar.

Namun, prospek tersebut tetap dibayangi sejumlah risiko. Suku bunga acuan yang masih berada pada level tertentu memengaruhi kemampuan bayar calon debitur, sementara harga tanah dan material bangunan yang meningkat dapat menekan keterjangkauan harga rumah. Bank umumnya merespons dengan menyesuaikan strategi suku bunga, memperketat analisis kelayakan, dan memperluas kerja sama dengan pengembang untuk menjaga pertumbuhan portofolio yang sehat.

Berdasarkan verifikasi atas data yang tersedia, kesimpulan yang dapat ditarik adalah kinerja BCA pada kuartal II 2026 menunjukkan pertumbuhan yang solid pada segmen properti primer dan posisi pasar yang kuat pada KPR non-subsidi. Angka 30 persen dan 21,3 persen adalah data resmi yang disampaikan perseroan dan tidak bertentangan dengan pola kinerja perbankan nasional secara umum. Tidak ditemukan indikasi bahwa informasi tersebut tidak akurat atau berlebihan.

Ke depan, keberlanjutan pertumbuhan akan sangat bergantung pada stabilitas suku bunga, kondisi pasar tenaga kerja, serta efektivitas kebijakan pemerintah dalam mendorong sektor perumahan. Selama faktor-faktor tersebut tetap kondusif, proyeksi pertumbuhan penjualan properti dan penyaluran KPR pada kuartal-kuartal berikutnya diperkirakan tetap berada pada jalur positif.